[老屋翻新] 老屋格局怎麼看？設計師解密告訴你！從這十項來看看房屋未來可塑性有多大！
依據內政部統計，在台北市地區屋齡30年以上的老屋，目前大約共有60多萬戶。在老屋市場中，一部分是原先長輩傳承下來交給下一代使用，另一部分則由置產者做投資或自住使用。保存良好的老屋不僅公設比低，實坪面積相對較大，在良好的規劃之下，通常能擁有三房兩廳的充足使用空間等優勢。但是相對應的，老屋也有其需要注意的問題，例如採光及管線老舊等等。當大齡住宅成為購屋選項之一時，如何挑選合適的房屋及格局，避免多餘的整修花費，可以從下面幾個方向來做考量：
1. 採光 ：光從哪裡來？
一間房子若擁有充足的採光，基本上就具備80分的優勢。走進房屋的第一件事，可以先觀察光線從哪裡來。在傳統的老屋中，由於隔間較多，光線經常被阻隔在第一個接觸的空間中，無法往外延伸，因而造成其他區域昏沈陰暗。在未來若能藉由格局上的突破，把光引導到整個空間，從第一層往四周拓展，整體房屋就能在光線充足的條件上得到改變。
2. 房屋大格局：樑柱位置在哪裡？
樑柱位置是影響空間配置的另一個重點。由於主要的骨幹樑柱在安全考量下，通常是不可做移動的，因此大樑柱的位置就會影響格局在配置上的彈性程度。假若原先的大樑柱都在房屋的正中間，在做格局配置時，為了避開主樑柱就容易產生畸零的奇特空間。常常在房屋正中央會看到一處空間形狀奇特不太好使用的小房間時，就是這種情形。
因此在挑選屋型時，最好可選擇主樑柱都在四周側邊，讓中間的區域完整，在未來規劃時能擁有最大化的彈性度。
3. 屋高：屋高2.8米 – 3米以上是上選
屋高指的是最原始未施作天花板狀態時的屋高。實際上屋高及採光是相輔相成的好朋友，有足夠的屋高相對應的就有更多讓光線流動的機會，整體房屋視野也更加分。在原來裝潢仍未拆除的狀況之下，實際屋高通常就得依靠購屋者或是設計師的經驗來做判定。
4. 衛浴位置：管道間所在
在看屋時浴室的位置也是考量的要點之一。由於浴室連結的是相對應的糞管，排水給水等管道間所在，只能在一定範圍區間做位置上的更動。因此浴室若位在房屋的中央，一方面在風水理論上會影響整體運勢，另一方面當想進行大規模格局改變時也會受到管道上的限制。
5.廚房位置：最少有1–2坪的空間就很好使用
傳統老屋的廚房大部分都在房屋最角落的深處或是門口處。在門口處有開門見灶及油煙較吵雜的問題，在房屋深處則缺少與家人的互動性。除了位置，廚房本身的空間是否有2x3米的範圍也是考量要點。2x3米是可以放置冰箱、水槽、備料區及瓦斯爐的基本空間。通常低於2.4x1.6米的空間，烹飪區域就略顯不足。
6. 前後陽台位置及鐵窗老舊
前陽台通常是玄關進門及客廳往外延伸的部分；後陽台則要注意是否外推，另外鐵窗老舊要先測試是否還可以使用，屬於逃生相關的安全問題。
7. 和鄰里動距之間的關係
由於鄰里間都是老房子，要多注意左右鄰里的廚房排氣及冷氣外機是否對著自己，視線是否被招牌擋住等。
8. 和水相關的問題：壁癌、漏水、給水與排水
壁癌有時是因為外牆結構老化，或是地震讓原有的牆面有裂縫等等，還需注意窗框邊是否有滲水的情況。若是房屋位在頂樓，也要特別注意天花板狀況。
漏水的部份，除了管道或是原有的防水層可能有裂縫之外，還需要觀察與樓上樓下鄰里之間的使用狀況。
給水與排水檢查：打開水龍頭觀察一下給水狀況，以及確認排水是否通暢。
9. 管線問題：大電電線及瓦斯管線老舊
電線及瓦斯管線屬於優先處理的安全性問題。由於屋齡較大，要特別注意管線是否曾經更換過及使用年限，另外由於現代生活對於電器使用的需求較30年前大，要評估電容量是否足夠，否則容易有跳電的問題發生。如果總電量不足，則須與電力公司做申請。
10. 包起來沒被看到的部分
通常老屋最大的驚喜都在把原先大量櫃體及表面材拆除之後，整個房屋最真實的樣貌才會完整呈現，許多原本看不到的問題也會浮現出來。因此在預計購買老屋及做裝修前須先有心理準備，未來將有一筆屬於基礎工程重新建置的費用要做評估，把底打好對症下藥，未來房屋才能住的舒適及用的安心。
實際案例來分享，看老屋如何華麗大變身！
只要滑動照片上拉桿，就可以看到老屋 Before and After 的大變化 !
案例一 自己拆除後，下一步怎麼辦？
原本屋主打算自己來進行老屋翻修的工程，但是將房子全部拆除到只剩毛胚狀態後，望著空盪盪的房子，屋主茫然了，不知道下一步應該怎麼辦，因此委託我們進行全屋改造。
朝晨 Buongiorno
擁有一座充滿綠意的室內花園是屋主夫妻的夢想。那隨處可及的綠意與自然共生的生活環境，是屋主在國外求學時最難忘的回憶。而首先要面對的問題是—光線。在原始格局中，唯一光線的來源是正面的陽台區，另外三面的採光相對顯得不足。因此創造一處具有穿透性和流動感的空間，讓大量陽光能流竄在室內的每個角落，而客廳區就是起點。我們運用Ｌ型的臥榻設計取代傳統沙發，斜靠背上方的空間就成為花花草草植栽們的居所。
案例二 狹長型老屋 光線被遮蔽 房屋陰暗且動線不良
長型老屋的光源來自前後兩面，在中間區域通常被層層隔間包圍而顯得陰暗，加上一般傳統格局習慣以隔間牆來劃分使用區域，所有的動線都被限制在一個個的框圈之內，無法流通。
潮聲 Ocean
在傳統的長型屋格局中，最需要思考改變的就是如何引進陽光。原本的屋況中僅在前與後有兩扇窗戶，中段臥室部分因為原先的木作隔間顯得密閉而陰暗。為了讓全室充滿自然光線，此次我們採用完全無實體隔間牆的全室開放設計概念。如何在開放的概念下又保留隱私及增加收納空間，成為這次最重要的課題。
首先我們將房屋以一橫兩縱的軸線，區分為六大區塊。在橫的部分，以收納櫃體當作隔間牆面，分隔出上半為主要活動空間（包含客餐廳、書房及臥室），下半部則為次要的收納空間（分別為貯藏室、更衣室及衛浴）；再者運用二段式縱向規劃，分別使用第一段的活動滑門以及第二階段的折門，創造出豐富多樣的公私領域變化性。
案例三 動線畸零 原本的房間受隔間限制 缺乏光線悶熱且無通風
舊有的隔屏阻擋了光線，使得大部分空間顯得陰暗且封閉，再加上動線畸零缺乏互動性，讓原本方正的格局顯得侷促。廚房夾在兩間衛浴之間，僅有一小扇對外窗戶，下廚時悶熱不通風。臥室房間同樣缺乏對外窗戶，光線無法直達，陰暗潮濕且空氣不流通。
桐月 Lush
這間房子為40年的大齡老屋，首先我們把空間打開，讓光延伸到屋子的每個角落。從一開門走進房屋開始，就能看見大片光線直洩而下，進一步往內走入廊道，滿是綠意的玻璃花園矗立眼前。由於屋主非常喜歡下廚作料理，開放式的中島及餐桌成為家的中心，當親朋好友前來時，可以一同下廚備料，坐在沙發區談天說笑，和室區則成為孩子開心的遊樂場。每一位賓客都是主角，和每一個空間產生互動。
